Muss ich eine Kostenexplosion fürchten?

Die richtige Planung ist Trumpf

„Am Ende wird jeder Bau teurer als anfangs geplant“: Die Elbphilharmonie, der Stuttgarter Hauptbahnhof und die Berliner Endlos-Flughafenbaustelle BER demonstrieren auf der großen Bühne, wieviel Wahrheit auch heute noch in der alten Volksweisheit stecken. Und tatsächlich: Jedes dritte Haus ist bei seiner Fertigstellung mehr als zehn Prozent teurer als ursprünglich geplant. Doch das muss nicht sein, eine gewissenhafte Planung und die entsprechende Vorbereitung vorausgesetzt. Was angehende Bauherren tun können, um unangenehme Überraschungen vermeiden zu können, lesen Sie hier.

Realistische Finanzplanung

Einer der häufigsten Gründe für explodierende Kosten ist eine zu knapp bemessene Finanzierung – häufig, weil Bauherren ihre erbringbaren Eigenleistungen überschätzen. Hier beißt sich die Katze allerdings in den Schwanz: Weil die wenigsten privaten Bauherren ihr Traumhaus aus der Portokasse bezahlen können, kalkulieren sie zu knapp und müssen später umso teurer nachbessern. Wer an der falschen Stelle spart, zahlt bei einem herkömmlichen Einfamilienhaus am Ende im Zweifelsfall fünfstellig drauf.

Zahlungsplan und detaillierte Baubeschreibungen

Ein seriöses Bauunternehmen vereinbart mit seinen Auftraggebern einen Zahlungsplan, der je nach Baufortschritt entsprechende Gelder freisetzt. So kann ein Totalverlust verhindert werden, falls das beauftragte Unternehmen keine oder nur mangelhafte Leistungen erbringt. Im selben Zug sollten Bauherren auf möglichst vollständige Baubeschreibungen achten, um versteckte Kosten zu vermeiden: Die Beseitigung von Erdaushub und Regenwasser sind beispielsweise Leistungen, die unbedingt schriftlich festgehalten werden sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Generell gilt ohnehin: Der Ruf eines Bauunternehmens ist das A und O. Als Faustregel auf der Suche nach einem seriösen Betrieb gilt: Je länger die Firma auf dem Markt ist und je mehr Referenzen sie vorweisen kann, desto vertrauenswürdiger ist sie – schwarze Schafe verschwinden schnell wieder in der Versenkung.

Alles aus einem Guss

Maurer, Gerüstbauer, Zimmermänner, Dachdecker: Ein Hausbau verlangt nach vielen unterschiedlichen Gewerken. Wenn diese zeitlich nicht effizient koordiniert werden, schlagen Verzögerungen und Mehraufwände teuer zu Buche. Die Beauftragung eines Full-Service-Bauunternehmens spart hier also nicht nur Zeit und Arbeit, sondern obendrein noch hartes Geld.