Auswahl des passenden Grundstücks
✔ Lage, Lage, Lage: Passt die Lage des Grundstücks zu Ihren Lebensumständen? Dabei sollten Sie vor allem auch die Infrastruktur prüfen: Wie weit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Rathaus entfernt?
✔ Wohnklima: Sind Lärmquellen (z. B. vielbefahrene Straße) in der Nähe? Gibt es andere Faktoren, die Ihre Lebensqualität beeinflussen könnten?
Details zu Grund und Boden
✔ Grundbuch: Im Grundbuch ist einsehbar, ob z. B. ein Wegerecht für Ihr Grundstück eingetragen ist oder ob es ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt.
✔ Bestand: Bei bereits bestehenden alten Bäumen auf dem Grundstück geben auch die örtlichen Vorgaben an, ob gefällt werden darf oder ob der Bestand geschützt ist. Bei bestehenden Gebäuden und Schuppen auf dem Anwesen trägt außerdem meist der Käufer die Kosten für einen eventuellen Abriss.
✔ Bodengutachten: Mit einem Bodengutachten wagt man einen Blick unter die Erde und erhält Auskunft über die Beschaffenheit des Bodens. Diese kann sich auf die Planung und den Bau des Eigenheims auswirken (z. B. Grundwasser, Tragfähigkeit).
✔ Erschließung: Ist Ihr favorisiertes Grundstück bereits erschlossen? Falls nicht, müssen Sie mit Erschließungskosten rechnen.
Vorgaben
✔ Bebauungsplan: Bebauungspläne existieren meistens bei neu ausgewiesenen Baugebieten. Gibt es keinen Bebauungsplan, kann bei der Baubehörde angefragt werden, ob ihr Bauwunsch auf dem Grundstück möglich ist (Stichwort: Bauvoranfrage).
✔ Lageplan: Ein Lageplan für Ihr Grundstück muss beim Bauantrag mit eingereicht werden. Die Kosten hierfür sind gesetzlich geregelt.
Grundstückskauf: Steuer & Notar
✔ Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer ist abhängig vom Kaufpreis des Grundstücks und zählt zu den typischen Baunebenkosten. Wie hoch die Steuer ist, ist prozentual je Bundesland unterschiedlich.
✔ Notar: Beim Notar wird der Grundstückskauf besiegelt. Dort wird der Kaufvertrag verlesen und unterschrieben. Im Nachgang gibt der Notar den Eigentümerwechsel an das Grundbuchamt weiter und Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Viel Erfolg bei der Auswahl Ihres Grundstücks! Sollten Sie unsicher sein, ob Ihr Wunschgrundstück zu Ihrem geplanten Hausbau passt, leisten wir Ihnen hierbei gerne Hilfestellung.
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